Êtes-vous amateur d’investissement locatif ? Vous convenez qu’il n’est pas toujours aisé d’atteindre le rendement espéré, que l’on soit novice ou expérimenté. Qu’en est-il alors des investissements locatifs à rendement de plus de 10 % ? Pour la plupart, il est même absurde d’imaginer pouvoir atteindre de tels profits.
Toutefois, avec les bonnes cartes en main, vous pouvez prétendre rechercher les 10 % minimum de rendement, voire plus. Une feuille de route non exhaustive ferait donc office de trésor entre les mains d’un investisseur locatif ambitieux. Découvrez donc 14 astuces qui vous permettront d’atteindre une rentabilité de plus de 10 % en investissement locatif.
Bien analyser le projet et occulter les préjugés
Il est important de prendre le temps de bien analyser les pourtours et les détails de votre projet immobilier. En effet, si vous visez une rentabilité à plus de 10 % dans un investissement locatif, cela signifie que vous aurez à investir une somme plus ou moins conséquente. Vous devez donc passer au crible tous les aspects de l’investissement qui pourraient tout faire capoter. Un spécialiste immobilier de patrimoine peut vous aider à mener à bien cette étape et vous dire ce qu’il en sera réellement.
Il est également important de ne pas tenir compte des préjugés. Vous laisser intimider par les avis de votre entourage pourrait nuire à votre investissement. La plupart de ces avis proviennent souvent de personnes n’ayant jamais investi dans l’immobilier ou n’ayant pu conduire l’un de leurs propres investissements à bon port. Si vous désirez néanmoins écouter certains avis, contactez plutôt plusieurs spécialistes. Vous n’aurez ensuite qu’à comparer leurs dires et prêter une attention particulière aux points qui reviennent le plus souvent.
Faire baisser le coût d’achat pour augmenter votre rentabilité
Dans le conseil ci-présent, il s’agira de jouer la carte du bon vendeur. En termes plus simples, vous devez trouver un vendeur prêt à vous vendre un bien immobilier à très bon prix. Cela peut paraitre inévident, mais il en existe. Ce sont souvent des personnes qui se trouvent dans une situation où elles ont besoin de liquidité, le plus vite possible, ou des personnes qui désirent tout simplement se débarrasser de leur bien.
Également, une personne ayant déjà amorti son bien immobilier locatif peut elle aussi être prête à vous faire un bon prix. En effet, elle aurait déjà réalisé de belles plus-values et aurait moins l’œil sur le gain qu’elle pourrait se faire en vous vendant cher son bien.
Une fois que vous trouvez ces types de personnes, n’hésitez pas à leur demander un rabais du prix de vente du bien immobilier locatif que vous convoitez. N’hésitez pas à insister jusqu’à obtenir gain de cause. Certains peuvent être réticents au début, mais finir par flancher. Par ailleurs, veillez à ce que le prix sur lequel vous vous entendrez soit en dessous du prix du marché. Si vous êtes une personne expérimentée, vous ne devriez avoir aucun mal à faire une telle comparaison. Dans le cas contraire, profitez des simulateurs en ligne pour vous faire une idée de la valeur actuelle de votre bien sur le marché.
En fin de négociation, vous devrez avoir acheté le bien immobilier locatif à un prix inférieur à 10 ou 20 % du prix du marché. Une telle marge est nécessaire, car le marché de l’immobilier est assez volatil. Aussi, vous verrez vos chances d’obtenir un rendement locatif supérieur à 10 % s’accroitre en un clin d’œil.
Profiter des enchères pour obtenir un bon rendement locatif
Vous ne l’ignorez pas, les ventes aux enchères ne sont pas vraiment très populaires dans le monde de l’immobilier. Néanmoins, les connaisseurs savent faire de bons profits lors de ces enchères. Vous devez donc suivre leurs pas. Pour devenir un expert dans ce type de vente, vous devez maîtriser les aspects suivants :
- la vente non définitive pendant plusieurs jours ;
- les frais additionnels ;
- les visites groupées.
Grâce à ces points, vous aurez la mainmise sur les biens immobiliers à fort potentiel de rentabilité comme les biens possédés par les collectivités, par exemple. Autre astuce : bien calculer le rendement locatif que vous convoitez. Cela vous permettra de savoir quel montant ajouter à votre mise pour être plus ou moins sûr de remporter le bien immobilier locatif convoité.
Maitriser l’effet de levier immobilier
Dans le domaine de l’immobilier, il est aussi possible d’emprunter pour obtenir gain de cause. Si vous ne possédez pas toute la somme nécessaire pour acquérir le bien immobilier qui vous rapportera les 10 % minimum de rentabilité, pourquoi ne pas vous adresser à une banque ? En effet, rien ne vous empêche de vous adresser à des institutions financières pour mener à bien votre projet.
Si vous jouez cette carte, vous n’aurez même pas à rembourser les mensualités. Cette tâche reviendra tout simplement au locataire de votre bien immobilier locatif. Par ailleurs, il est recommandé d’ajouter votre apport personnel lors de l’achat du bien immobilier. En effet, dans ce cas, votre apport se verra multiplié par 5, voire plus, au bout de votre investissement.
Bien cibler ses recherches sur un type particulier de bien immobilier
Il est important d’avoir à l’esprit le type de bien immobilier qui vous conviendra le mieux. Comme pour une bonne enquête, vous devez prendre le temps de dresser les caractéristiques du bien immobilier que vous voulez. N’omettez aucun détail, car cela vous permet de rester plus concentré lors de vos recherches.
Vous vous disperserez moins et trouverez le bien immobilier locatif que vous voulez plus rapidement.
Faites attention aux moindres détails pour choisir l’infrastructure. Notez que plus grande sera la surface, moindre sera le loyer que vous pourrez fixer. Par ailleurs, privilégiez les immeubles situés à quelques mètres des universités ou de structures importantes. Ceux-ci sont assurément les plus rentables.
En ce qui concerne les biens immobiliers localisés dans les grandes métropoles ou dans les zones résidentielles, vous devrez vous attendre à dépenser de fortes sommes pour les avoir. Et tout cela, pour obtenir un mauvais rendement locatif… Il faudra donc éviter ces zones. Centrez plutôt vos recherches sur les zones rurales et périurbaines où la demande est forte et constante. N’occultez pas non plus le prix du foncier. Celui-ci doit nécessairement être moins élevé que la moyenne si vous voulez obtenir un rendement locatif de plus de 10 %.
Appliquer une marge de manœuvre pour la variable des locataires
Il n’est pas évident que vous trouviez des locataires sur le champ. C’est une situation désolante, mais qui peut malgré tout survenir. Il est donc important de prendre en compte ce paramètre lors de vos calculs pour le rendement locatif supérieur à 10 %.
Considérez le fait de ne pas pouvoir louer vos appartements souvent. Cela vous permettra donc de savoir quel temps il vous faudra pour obtenir le rendement supérieur à 10 % que vous désirez. Vous n’aurez donc aucune mauvaise surprise et serez préparé à toutes les éventualités.
Diviser le bien immobilier locatif
Le fait de diviser son bien immobilier augmente le nombre de potentiels locataires que vous pouvez avoir. Avec un bien immobilier possédant plusieurs entrées par exemple, vous savez déjà que vous pouvez créer autant d’appartements qu’il y a d’entrées.
Faites le nécessaire pour obtenir autant d’appartements que possible. Il s’agit également d’un paramètre que vous pouvez ajouter dans votre calcul de rendement locatif. Voyez le nombre de locataires qu’il vous faudrait pour passer la barre des 10 %. Faites attention à engager les bons professionnels pour vos travaux de rénovation. Cela fera sans doute plus de dépenses. Veillez donc également à prendre ces dépenses-là en considération lors de vos calculs.
Augmenter le loyer des locataires du bien immobilier locatif
Dans le domaine de l’investissement immobilier locatif, le loyer n’est pas fixé par une institution. Vous pouvez donc vous-même attribuer le loyer que vous désirez pour les appartements de votre bien immobilier.
Plus la décoration desdits appartements sera réussie, plus le coût de l’appartement pourra augmenter. Par ailleurs, si les appartements possèdent plus de pièces, vous pouvez aussi considérer qu’ils peuvent être loués plus cher. Veillez néanmoins à ne pas faire trop de travaux au risque de trop dépenser et de ne finalement pas pouvoir faire des profits.
Rester réaliste dans son investissement immobilier locatif
Rester réaliste vous permettra de faire vos calculs dans le calme le plus parfait. De fait, vous serez en mesure d’anticiper les déconvenues qui pourraient survenir lors de votre investissement. Vous ne risquez pas non plus de faire des erreurs dans vos calculs pour vous retrouver désarmé face à une situation désavantageuse. Ce sera peut-être dur, mais vous devez vous débarrasser de tous les scénarios un peu trop positifs.
Faire ses calculs soi-même à plusieurs reprises
N’hésitez pas à calculer votre rendement locatif, ainsi que toutes les dépenses inhérentes à cette tâche. Vous aurez une idée plus objective de ce que vous faites et aurez confiance en vous. Toujours dans l’ordre de confiance, vous devez aussi faire lesdits calculs à plusieurs reprises. Il n’est pas exclu que vous fassiez des erreurs. Afin d’être sûr de n’avoir laissé aucune erreur vous glisser entre les doigts, reprenez les calculs autant de fois qu’il le faudra.
Vous pouvez aussi vous faire assister par un spécialiste. Il saura vous prodiguer de bons conseils et réduire au mieux les chances que vous fassiez des erreurs de calcul. Néanmoins, lui laisser toute la tâche des calculs est à exclure.
Ne considérer que la rentabilité nette après paiement des impôts
Vous devrez impérativement payer les impôts et les charges inhérentes à la possession d’un bien immobilier locatif. Si vous ne voulez pas être surpris par le montant que vous obtiendrez après avoir payé tous vos dus, vous devez donc prendre en compte les impôts et les charges dans vos calculs. De cette manière, vous saurez encore plus précisément comment investir et quel loyer fixer pour survoler toutes les dépenses administratives à effectuer.
Dans certains cas, il est possible d’effacer ou encore d’adoucir l’imposition sur les loyers. Pour profiter de cela, vous devrez jouer la carte de la location meublée. Lorsque vous optez pour la location meublée, vous avez la possibilité de profiter de nombreux avantages d’amortissement. Bien conduit, un tel processus peut vous permettre de diminuer, voire d’annuler vos impôts. Un pas de plus vers la rentabilité de plus de 10 % en investissement locatif visé.
Opter pour la location en courte durée
Il est également possible de louer en courte durée pour accroitre ses chances d’obtenir un rendement de plus de 10 %. Vous pouvez par exemple choisir de louer vos appartements pendant certaines saisons seulement (location en saisonnier). Ce système a déjà fait ses preuves et rapporterait environ deux à trois fois plus que tous les autres systèmes de location. Ainsi, vous pouvez atteindre un rendement locatif de 20 à 30 %, largement au-dessus des 10 % désirés.
Envisager l’option de faire une plus-value sur votre revente du bien immobilier
Une fois l’investissement locatif arrivé à son terme, vous voudrez sans doute revendre le bien immobilier qui vous a servi jusque-là. Si vous n’aviez pas réussi à vous faire les plus-values que vous espériez, vous pourrez vous rattraper à cette étape également. En effet, le bien que vous aviez acheté il y a plusieurs années aura plus de valeur sur le marché au terme de votre investissement immobilier. Surtout si vous aviez pris soin de réaménager le bien en question.
Vous pourrez donc profiter de cet avantage lorsque vous voudrez revendre votre bien. Veillez donc à bien choisir la ville ou la zone dans laquelle vous désirez avoir votre bien immobilier locatif. Considérez le fait que vous devrez le revendre à la fin de votre investissement et prenez des précautions à l’avance.
Suivre des formations en investissement immobilier locatif
Il peut aussi être avantageux de suivre une formation en immobilier locatif. Cela vous sera avantageux, car il est toujours bien de comprendre où l’on investit. C’est l’une des bases de l’investissement réussi. En suivant une formation, vous diminuerez les risques de perte et augmenterez vos chances de faire des profits.
Lors de ces formations, vous aurez également droit à des astuces pour optimiser vos chances. Vous pourrez même rencontrer des personnes plus expérimentées que vous et qui pourraient vous aider dans votre quête d’une rentabilité de plus de 10 %.
Réaliser un investissement locatif est à la portée de tous. Ce qui l’est moins, c’est la chance de pouvoir en tirer une rentabilité de plus de 10 %. Pour y arriver, se baser sur les bonnes astuces est déjà un grand pas. Vous n’aurez ensuite qu’à faire preuve de réalisme et de stratégie pour atteindre vos buts.